ליקויי בנייה – כל מה שחשוב לדעת

מבוא – רכישת דירה, במיוחד דירה חדשה מקבלן, היא אחד הצעדים הכלכליים המשמעותיים ביותר בחייו של אדם. עם זאת, לא אחת מוצאים עצמם הרוכשים מתמודדים עם ליקויי בנייה שונים – חלקם ניתנים לאיתור כבר בעת קבלת הדירה, ואחרים מתגלים בהמשך.

ליקויים אלה אינם רק מטרד – הם עלולים לגרור נזקים כלכליים, סיכונים בטיחותיים ותחושות קשות של אכזבה. הבנה של הזכויות המשפטיות והאפשרויות העומדות בפני הרוכש, לצד ליווי מקצועי, עשויה להיות ההבדל בין עוגמת נפש – לבין פתרון משפטי אפקטיבי.

מה נחשב ל”ליקוי בנייה”?

ליקוי בנייה הוא פגם או חריגה מהתקן, מהתוכניות או מהמפרט, שנמצא בנכס או במתקניו.
החוק בישראל (חוק המכר דירות, תשל”ג-1973) מבחין בין שני סוגים עיקריים של ליקויים:

• אי-התאמה: מצב שבו הדירה אינה תואמת את המוסכם בחוזה, במפרט או בתקן.
  
• ליקוי מהותי: פגם מהותי שעלול לפגוע בשימוש, ביציבות או בבטיחות של המבנה.

דוגמאות נפוצות:

• רטיבות או חדירת מים
  
• בעיות בצנרת, בחשמל או באיטום
  
• סטייה מהתוכניות המאושרות
  
• סדקים בקירות או ברצפה
  
• ליקויים בגימור או בחומרי הבנייה
  
• בעיות בטיחות במעקות, מדרגות, גדרות או מתקנים ציבוריים

מהי אחריות הקבלן?

הקבלן מחויב לתקן ליקויים בהתאם להוראות חוק המכר דירות. החוק קובע שתי תקופות עיקריות:

1. תקופת הבדק – נעה בין שנה לחמש שנים (תלוי בסוג הליקוי), שבמהלכה הקבלן חייב לתקן ליקויים שהתגלו.
2. תקופת האחריות – שלוש שנים נוספות לאחר סיום תקופת הבדק, שבה עדיין ניתן לדרוש תיקון ליקויים – אם יוכח שהמקור לליקוי נעוץ בעבודת הקבלן.

במהלך תקופות אלה, הקבלן נדרש לתקן את הליקויים, אלא אם יוכיח שהנזק נגרם בשל שימוש רשלני או חיצוני שאינו באחריותו

מה עושים כשהקבלן לא מתקן?

במקרים לא מעטים, רוכשים פונים לקבלן בדרישה לתיקון, אך נתקלים בהתעלמות, סירוב או תיקונים לא מספקים. במצב כזה, יש לרוכש כמה דרכי פעולה:

1. פנייה לקבלן בכתב – עם תיעוד מלא
2. הזמנת חוות דעת הנדסית מקצועית – דו”ח ליקויים מטעם מהנדס מומחה יכול לשמש בסיס לתביעה.
3. פנייה לערכאות משפטיות – ניתן להגיש תביעה לבית המשפט, תוך דרישה לפיצוי או תיקון.

כיצד עורך דין עשוי לסייע?

ליקויי בנייה הם תחום משפטי וטכני מורכב. עורך דין המתמחה בליקויי בניה מבצע את הפעולות הבאות:

• מייעץ בנוגע לזכויות הרוכש מול הקבלן
• בוחן את החוזה והחובות המוטלות על המוכר
• מתאם עם מהנדסים לצורך כתיבת חוות דעת מקצועית
• פועל מול הקבלן בניסיון להגיע להסכם פשרה הוגן
• במידת הצורך – מייצג בתביעה משפטית לקבלת פיצוי כספי או צו לתיקון הליקויים

מומלץ להיוועץ בעורך דין בטרם חותמים על מסמכים או מתכתבים עם הקבלן – כדי למנוע טעויות ולהבטיח שהזכויות נשמרות במלואן.

סיכום: ליקויי בנייה עלולים להתרחש גם בפרויקטים יוקרתיים וממותגים. אין בכך בהכרח רשלנות – אך כאשר הקבלן מתנער מאחריות או ממעיט בערכם של ליקויים, יש לפעול באופן מקצועי, מדוד ונחוש.

משרד עו”ד רום לוי מתמחה בליווי רוכשים בתחום ליקויי הבנייה, משלב בדיקות מקדימות ועד ייצוג משפטי – ומספק מעטפת משפטית מלאה במטרה להבטיח שכל לקוח יקבל את הדירה שמגיעה לו – בהתאם להסכמים, לתקנים ולחוק