עורך דין רישום בטאבו

כאשר אנו מדברים על רכישת נכס נדל”ן – בין אם מדובר בדירה, מגרש, בניין משרדים או כל נכס מקרקעין אחר – אחד המסמכים המרכזיים והחיוניים ביותר הוא נסח הטאבו. מדובר בלא פחות מאשר “תעודת הזהות המשפטית” של הנכס, והוא הבסיס לכל בדיקה, תכנון או ביצוע של עסקה במקרקעין.

מהו בעצם נסח טאבו?

נסח טאבו הוא מסמך רשמי שמופק מרישום המקרקעין בישראל (לשכת רישום המקרקעין – “הטאבו”), ובו מתועד המצב המשפטי העדכני של הנכס. המסמך מציג את מלוא המידע הקיים לגבי זכויות הקניין בנכס, הבעלויות, השעבודים, ההגבלות וכל פרט משפטי משמעותי שעלול להשפיע על ביצוע עסקה.

מה כולל נסח טאבו?

נסח טאבו תקני יכלול בדרך כלל את הרכיבים הבאים:

פרטי הזיהוי של הנכס: מספר גוש, חלקה ותת-חלקה. לעיתים גם תיאור גאוגרפי בסיסי של המיקום.
תיאור הנכס: סוג הנכס, שטח רשום, מספר קומה ויחידה (במקרה של בית משותף).
בעלות וזכויות קניין: שמות הבעלים הרשומים, סוג הזכות (בעלות, חכירה, חכירה לדורות), חלק היחסי של כל בעל בזכויות.
הצמדות: מחסן, גינה, חניה, גג – וכל רכוש נלווה שהוצמד לדירה בתשריט הבית המשותף או בהסכמים.
הערות אזהרה: לדוגמה – התחייבות לרישום משכנתא, התחייבות לטובת קונה, צו מניעה וכדומה.
שעבודים ומשכנתאות: פירוט אם קיים שעבוד רשום על הנכס – ובעבור מי.
עיקולים וצווים שיפוטיים: מידע בדבר עיקולים מטעם הוצאה לפועל, צווים של בית משפט, הגבלות על העברה וכו’.
הערות נוספות: לדוגמה, הערה על מבנה מסוכן, החלטה מינהלית, זכויות צד ג’, הליכים משפטיים תלויים ועומדים ועוד.

למה נסח טאבו כל כך חשוב?

רכישת נכס מקרקעין היא לרוב ההשקעה הגדולה והמשמעותית ביותר שאדם מבצע במהלך חייו. כל טעות, מחדל או חוסר ידע – עלולה להוביל להפסדים כלכליים עצומים ואף לעסקה בטלה.

נסח טאבו מאפשר:

✅ בדיקת הבעלות – האם המוכר הוא אכן הבעלים החוקי של הנכס?
✅ אימות פרטי הנכס – האם השטח, ההצמדות והשימושים תואמים את המציאות?
✅ איתור סיכונים משפטיים – האם קיימים שעבודים, עיקולים או מגבלות על הנכס?
✅ קבלת החלטות מושכלת – האם העסקה בטוחה? האם ניתן לקבל עליה משכנתא?
✅ שקיפות מלאה – זהו מסמך פומבי פתוח לעיון הציבור, המהווה מקור מידע מהימן ועדכני.

מתי צריך להוציא נסח טאבו?

לפני כל רכישת נכס – לצורך בדיקת נאותות.
לפני חתימה על הסכם מכר או זיכרון דברים.
בעת נטילת משכנתא – הבנק דורש נסח עדכני.
במקרה של ירושה, העברת זכויות או גירושין – לבחינת מבנה הזכויות.
לצרכים תכנוניים או משפטיים – כמו הגשת בקשות לרישוי, בדיקת חריגות, ועוד.

טיפ מעורך דין מקרקעין:

אף שנסח טאבו נחשב מסמך חשוב, הוא אינו תמיד מספק תמונה מלאה. יש לבדוק בנוסף את תיק הבניין בעירייה, לבדוק חריגות בנייה, צווי הריסה, מצב רישום בתשריט הבית המשותף, ולעיתים אף לפנות לרשם המשכונות.

מומלץ לבצע את הבדיקות בליווי עורך דין המתמחה במקרקעין, שידע לזהות סיכונים, להסביר משמעויות ולהבטיח את זכויותיך בעסקה.

לסיכום

נסח הטאבו הוא הבסיס לכל בדיקה משפטית של נכס מקרקעין, אך אין להסתפק בו בלבד. זכרו – גם כאשר הכל נראה “בסדר” על הנייר, הניסיון המשפטי עושה את ההבדל בין עסקה בטוחה – לבין הסתבכות מיותרת.

במשרד עו”ד רום לוי, אנו מייצגים לקוחות פרטיים ועסקיים בעסקאות מקרקעין מורכבות, ומלווים כל רכישה ומכירה משלב הבדיקות המקדמיות ועד לרישום הסופי בטאבו.

למאמר “רכישת דירה – העסקה החשובה בחייכם: כך תתגוננו מסיכונים משפטיים” לחץ כאן